I over et år har beboerne i Toveshøj ventet på at få at vide, hvilke 200 boliger, der skal rives ned. Det kræver en aftale med Aarhus Kommune, men Brabrand Boligforening har opgivet at vente på kommunen og fortalte tirsdag aften beboerne, hvilke blokke de tror kan blive revet ned.
Cirka 150 beboere fyldte tirsdag aften beboerhuset Laden til sidste plads. De var alle mødt op for at høre, om deres bolig også i fremtiden vil eksistere, eller om den kan forventes at blive revet ned.
Tilbage i 2019 vedtog Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening udviklingsplanen, der blandt andet krævede, at 400 boliger i Gellerupparken og 200 boliger i Toveshøj rives ned.
I Gellerupparken er nedrivningerne af syv boligblokke for længst påbegyndt. Men i Toveshøj har drøftelserne mellem kommunen og boligforeningen taget meget længere tid end ventet.
Men for første gang afslørede Brabrand Boligforening tirsdag, hvilke to boligblokke man regner med vil skulle fjernes: Pilen peger på Janesvej 1-9 (A23) og Lenesvej 11-21 (A24).
De to blokke rummer i alt 147 boliger. Hermed mangler yderligere 53 at blive udpeget. Det ventes at ville ske i de kommende forhandlinger mellem boligforeningen og kommunen.
”Det er vigtigt at understrege, at der intet er besluttet endnu. Men vores bud her er baseret på vores forventninger, ud fra de drøftelser der har været med kommunen indtil nu,” sagde direktør i Brabrand Boligforening, Kristian Würtz.
Mødet var arrangeret af afdelingsbestyrelsen sammen Brabrand boligforening for at informere beboerne i Toveshøj om, hvor langt man er i processen – men også for at invitere beboerne ind i ”maskinrummet”, så de kunne få et indblik i arbejdet med en helhedsplan.
Nødvendigt jordsalg
Kristian Würtz gentog, at ingen på nuværende tidspunkt skal flytte på grund af de nævnte planer. Men det er boligforeningens forventning, at når der senere ligger en færdig helhedsplan, vil de to blokke være med.
”Uanset hvilke blokke vi peger på, vil nedrivning være forbundet med store ulemper for især de mennesker, der bor der. Så vi har endevendt, hvilke fordele der også kan knytte sig til nedrivning af de enkelte blokke, når det gælder grundsalg og nybyggeri,” tilføjede han.
Boligforeningen skal nemlig bruge penge fra salg af jord til at finansiere renoveringen. Det drejer sig først og fremmest om et område i den østlige del af Toveshøj, hvor der tidligere lå tre børnehaver, og om den sydlige del af Hasle Bakker.
Genhusning i nedrivningsdømte blokke
Jorden, som de to nævnte blokke, A23 og A24, er placeret på, ligger direkte ud til det område, der i forvejen er udpeget til salg.
”Det er jord, som afdelingen og boligforeningen har ejet i mange år. Ved at sælge jorden, får vi penge, vi kan bruge til den opgradering, alle de resterende lejligheder trænger til med elevatorer, ventilation, varmesystemer osv., så I efter renoveringen kan flytte ind i nogle moderne, lækre lejligheder, der kan holde i mange år,” forklarede direktøren.
Kristian Würtz vurderede, at hvis de to nævnte blokke ender med at skulle rives ned, vil det formentlig tidligst ske i 2028. Boligforeningen og afdelingsbestyrelsen i Toveshøj er nemlig enige om, at ledige lejligheder i de to blokke forinden vil skulle bruges til at genhuse familier i Toveshøj, når deres lejligheder skal renoveres.
Det gælder dog ikke boligblokken A17, der allerede for flere år siden som den første blev renoveret.
Renovering koster nedrivninger
Brabrand Boligforenings formand Keld Albrechtsen fortalte på mødet om baggrunden for, at nedrivninger overhovedet kan komme på tale.
Det skyldes den førnævnte udviklingsplan fra 2019, hvori et stort flertal af partier i Aarhus Byråd besluttede nedrivning af i alt 600 boliger i Gellerup og Toveshøj. Derfor er nedrivninger et nødvendigt onde, som beboerne må acceptere, vurderede Keld Albrechtsen:
”Vi har i nogle år desværre haft nogle tomme lejligheder i Toveshøj, fordi bygningerne ikke er renoveret, og fordi det er svært at udleje lejligheder på tredje sal, når der ikke er elevator. Vi har haft tomme lejligheder i nogle år, og de koster alle beboerne i hele boligforeningen penge,” sagde formanden og tilføjede:
”Vi er altså nødt til at finde en løsning, så vi kan udleje alle jeres lejligheder, så jeres afdeling ikke skal køre med huslejetab langt ud i fremtiden.”
I øjeblikket er lejlighederne dog ved at blive fyldt godt op fra midlertidig og permanent genhusning i fra Gellerup. Men på længere sigt vil afdelingen få store problemer, vurderede boligforenings-formanden.
Der var fuldt hus i beboerhuset Laden, hvor Brabrand Boligforening og afdelingsbestyrelsen i Toveshøj fortalte om, hvordan en kommende udviklingsplan for bydelen kan komme til at se ud.
Hans budskab til beboerne i Toveshøj var klart: For at få den nødvendige renovering af de resterende 424 boliger, må de acceptere en helhedsplan, hvor der bliver revet 200 boliger ned.
”Det lyder meget hårdt, det jeg siger her. Men det er, hvad loven siger,” understregede han.
Han lovede, at Brabrand Boligforening vil løse opgaven så godt som overhovedet muligt – blandt andet på basis af erfaringer med nedrivninger i Gellerupparken og store renoveringsprojekter i Hans Broges Parken og Søvangen.
”Vi har lidt travlt”
Der har i lang tid været stilstand i drøftelserne med Aarhus Kommune om en plan for Toveshøj, men Keld Albrechtsen håber, at der med Anders Winnerskjold som ny borgmester i løbet af foråret kommer gang i forhandlingerne.
Der blev på beboermødet spurgt en del til mulighederne for at undgå nedrivningerne – blandt andet ved at bygge flere private boliger mellem de eksisterende blokke, eller som følge af at beskæftigelsen stiger og kriminaliteten falder i boligområdet.
”Der er ingen tegn på, at kommunen vil acceptere færre nedrivninger,” lød det korte svar fra direktør Kristian Würtz.
Der blev desuden spurgt til en tidsplan for, hvornår renoveringerne kan gå i gang, og de nævnte blokke vil blive revet ned.
”Udviklingsplanen skal gennemføres inden 2030, så derfor har vi lidt travlt,” svarede Kristian Würtz.
Han håber, at et oplæg til udviklingsplan for Toveshøj kan ligge klar inden sommerferien 2025, hvorefter den vil kunne blive behandlet i byrådet i anden halvdel af 2025.
Da det vil være vanskeligt at renovere alle tilbageværende blokke på én gang, tror han, det kan blive en udfordring at blive færdig til 2030.
Håbet er, at Landsbyggefonden vil dække en betydelig del af udgifterne, sådan at renoveringerne ikke resulterer i store huslejeudgifter.
Brabrand Boligforening inviterer sammen med Toveshøjs afdelingsbestyrelse til spørge-café i Laden torsdag d. 12. december kl. 15-17, hvor beboerne kan få yderligere svar på de spørgsmål, de har.
