Brabrand Boligforening og Aarhus Kommune har sendt et forslag om et nyt ungdomskvarter i Gellerup til behandling i boligforeningens repræsentantskab, Gellerupparkens afdelingsbestyrelse og byrådet.
Når det kræver så stor debat og beslutning, skyldes det, at forslaget indebærer en væsentlig ændring af Helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj. Det betyder naturligvis, at hvis der ikke er flertal for forslaget, så gælder bestemmelserne om ungdomsboliger i den nuværende helhedsplan fortsat.
Denne plan indeholder en omdannelse af de to såkaldte ”blå blokke” til ungdomsboliger, og der er afsat cirka 55 millioner kroner til denne omdannelse i Helhedsplanen. Omdannelsen betyder, at beboerne får en tryghedsgaranti og skal fraflytte de to blokke. De får i stedet tilbud en ny lejlighed efter tryghedsgarantien.
Foreningsbestyrelsens forslag
Bestyrelsen har foreslået, at kommunen godkender en byggekvote på 20.000 m2 nybyggeri – svarende til op mod 400 ny ungdomsboliger. Der kan være både et – og to – værelses – og som alle skal have eget køkken og bad.
Vi kan se, at der er stor efterspørgsmål efter den type ungdomsboliger, også i Gellerup, hvorimod det kniber med at udleje det klassiske kollegieværelse på en opgang med fælles køkken, som vi kender fra Hejredalskollegiet. Dette kollegium administreres i dag af boligforeningen, og det kan forventes, at kommunen træffer beslutning om nedrivning af de utidssvarende bygninger. Kommunen hæfter nemlig for kollegiets driftsunderskud.
Vores forslag er derfor, at der bygges en helt ny ungdomsby på en del af denne kollegiegrund samt på den grund, hvor de to blå blokke står.
Denne model indebærer, at de to blå blokke ikke ombygges, men nedrives. Det vil have samme konsekvens for de nuværende beboere, nemlig at blokkene bliver fraflyttet.
Bedre at rive ned
Vores teknikere peger på, at det af to grunde vil være bedre at nedrive end at omdanne de to blå blokke. Det vil dels give økonomiske fordele, fordi en byggekvote til nybyggeri giver mulighed for at bygge de bedste ungdomsboliger og ikke koster boligforeningen og afdelingen flere penge, tværtimod.
Dels siger vores teknikere, at nybyggeri giver en væsentlig bedre facade ud mod den ny bygade og hen mod den kommende Verdensplads. Det har nemlig vist sig at være teknisk svært at løse denne opgave på en tilfredsstillende måde, hvis man vælger kun at omdanne de to blå blokke.
Tryghedsgaranti
Uanset om de to blå blokke omdannes eller nedrives, så betyder Helhedsplanen altså, at de to blokke skal fraflyttes – og vi har fra mange beboere og fra afdelingsbestyrelsen modtaget meldinger om, at man gerne vil have, at tryghedsgarantien træder i kraft så hurtigt som muligt, så beboerne i de to blokke også kan flytte, inden det bliver for træls at bo i et område med en stor byggeplads (nedrivning af blok og bygning af bygade).
Vi har arbejdet målrettet på at opfylde dette ønske, men vi skal have kommunens godkendelse for at kunne sætte tryghedsgarantien i kraft. Der var nemlig ikke i Helhedsplanen sat en dato på for dette.
13 mio. kr. til Gellerupparken
Som nævnt vil en kommunal byggekvote gøre det muligt at skabe de helt rigtige boliger.
Det vil jo også give mulighederne for, at unge fra Gellerup og Toveshøj kan få en god ungdomsbolig tæt på familien, men også for unge i det gamle Brabrand eller fra Holmstrup Mark vil det være et godt tilbud.
Når vi lægger vægt på at skabe et samlet miljø på op mod 400 nye boliger, så er det fordi, vi på den måde kan fremtidssikre ungdomsbyens succes. Der skal helst være en ”kritisk masse”, så udefrakommende studerende hører om, at her er et spændende miljø. Dette vil også betyde, at ungdomskvarteret kan være med til skabe extra gang i idræt og kultur, som vil få nye faciliteter i området tæt ved Verdenspladsen, f.eks. en ny kunstgræsbane.
Hvis ungdomsbyen opføres som en ny afdeling i boligforeningen, vil Gellerup få ca. 13 millioner kroner for grunden, det er penge, som vil kunne bruges indenfor rammerne af Helhedsplanen.
